法院生效裁判认为：业主大会的决定，对业主具有约束力，业主应当遵守业主大会制定的管理规约。业主在行使物权时，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。

本案中，被告作为案涉小区的前期物业管理公司，为解决因车多位少引发的停车纠纷，在结合业主建议及衢州市衢江区信访部门调处意见的基础上，制定了《管理公约》，并经意见征集，获得三分之二以上的业主赞成，故上述《管理公约》对包括原告在内的小区业主均具有约束力。诉讼中，原告提出《管理公约》征求意见的结果不真实，但未提供证据证明，

故对其所述意见不予采信。因原告林某等驾驶的浙H16×××等车辆多次不按规定停放，违反《管理公约》三次以上，且又拒绝签署自愿遵守《管理公约》的承诺书，为确保小区消防安全，两被告依据《管理公约》对上述车辆实施管理，并无不当。

庭审中，被告明确提出，如原告书面承诺遵守《管理公约》，可以恢复其登记车辆的自动识别信息，使其进出小区不受影响，但上述原告仍明确表示拒绝遵守《管理公约》。这足以表明，原告驾驶的车辆之所以失去进出小区的便利，完全系其自身拒不承担文明停车的义务所致，由此导致的不利后果亦应当由其自行承担。至于原告舒某泉驾驶的浙H9S×××车辆通行问题，因被告辩称其并未将该车的自动识别信息删除，而原告舒某泉、叶某亦未提供证据证明侵权事实存在，故对其诉讼请求亦不予支持。

裁判要旨

依据法律规定制定的管理公约或管理规约，对业主具有约束力。物业管理公司执行管理公约中关于限制业主车辆自由进入小区之规定的物业服务行为，不属于妨害物权。业主请求排除妨害的，依法不予支持。

关联索引

《中华人民共和国民法典》第278条、第280条、第286条（本案适用的是2007年10月1日施行的《中华人民共和国物权法》第76条、第78条、第83条）

一审：浙江省衢州市衢江区人民法院（2019）浙0803民初3907号民事判决（2020年3月9日）

二审：浙江省衢州市中级人民法院（2020）浙08民终360号民事判决（2020年5月8日）

一、经法定民主决策程序形成的业主公约、管理规约具有法律约束力

本案中，案涉小区因建设设计存在先天性不足，地面停车位仅有二十七个，无法满足全部业主停车需求。为此，小区业委会、物业公司曾尝试在小区内拓展停车位。但经消防部门现场勘测，认为从维护小区消防安全角度出发，小区内道路上不应停放机动车辆，也无法增设机动车临时停车位。结合业主建议以及当地信访部门调处意见制定的案涉《管理公约》明确了小区车辆管理规则，经意见征集已获得三分之二以上的业主赞成通过，符合法定民主决策程序要求，故该《管理公约》对包括原告在内的全体小区业主均具有约束力。

二、物业公司依据合法有效的管理规约进行管理不属于妨害物权行为

此外，依据民法典第一百三十二条规定：“民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。”小区业主在行使自身权利时，应当本着文明善意的原则，遵守法律，尊重社会公德，遵守业主管理公约，不得损害公共利益和他人合法权益。否则，由此导致的不利后果由业主承担。

本案中，个别业主明知业主管理公约禁止在小区内乱停车，仍为图方便而随意将车辆停放在车位之外的小区道路上，既影响小区文明形象，又增加消防安全隐患。在此情况下，物业公司对违反管理规定的车辆限制自由进入小区，本质上是执行业主的共同意志，意在维护公共安全，不构成对业主基本通行权利的损害，并非物权妨害行为。

三、物业公司依据管理公约进行管理应当符合比例原则

民法典第二百八十条第二款规定：“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”可见，我国法律在强调业主自治的同时，还赋予了法院对业主管理公约进行审查的权力。而物业公司在依据管理公约开展管理过程中，仍然要遵循比例原则，确保不侵犯业主的基本权益，这是对物业公司管理行为的合理监督与约束。我国法律虽未明确将业主的通行权列为法定权利，但根据日常生活经验，业主作为自然人，必然享有正常出入小区的权利，此乃其行使建筑物区分所有权之必要前提，带有强烈的人身属性。因此，即便业主本身存在不当行为，物业公司、其他业主能够对业主车辆进出小区的权利进行限制，但不得超过必要限度。

本案中，针对部分业主违反管理公约的乱停车行为，物业公司前期已经开展多次劝导，庭审中仍试图引导涉事业主主动承诺文明停车，但均未得到有效回应。本案原告等相关业主之所以失去进出小区的便利，系其自身不愿承担文明停车的义务所致。该物业公司根据业主管理公约，对多次违反管理公约规定且经劝导无效的车辆，删除其道闸自动识别信息，既可以最大程度凝聚多数业主的意志，又可以消除后续可能出现的消防安全隐患，符合比例原则，具有合理性。